APPLICATIONS PAR TYPE DE BÂTIMENT
1. BÂTIMENTS TERTIAIRES (IMMOTIQUE)
A. Dimensionnement des Systèmes Immotiques
|
Type
de Surface |
Densité
de Points |
Câblage
Recommandé |
Coût/Point
(DH) |
Coût/m²
(DH) |
|
Bureaux
open space |
0,4-0,6 pts/m² |
Bus KNX/IP |
1200-1800 |
480-1080 |
|
Bureaux
cloisonnés |
0,6-0,8 pts/m² |
Bus KNX/IP |
1200-1800 |
720-1440 |
|
Salles
de réunion |
0,8-1,2 pts/m² |
Bus KNX/IP |
1500-2200 |
1200-2640 |
|
Espaces
communs |
0,3-0,5 pts/m² |
Bus KNX/IP |
1000-1500 |
300-750 |
|
Data
centers |
1,0-1,5 pts/m² |
IP redondant |
1800-2500 |
1800-3750 |
|
Locaux
techniques |
0,8-1,0 pts/m² |
Bus KNX/IP |
1200-1800 |
960-1800 |
B. Répartition Budgétaire par Fonction (Bâtiments Tertiaires)
|
Fonction |
%
Budget Total CFa |
ROI
Moyen |
Personnel
Technique Requis |
|
GTB/GTC |
30-40% |
3-5 ans |
1 tech/5000m² |
|
Contrôle
d'Accès |
15-20% |
4-6 ans |
1 tech/10000m² |
|
Vidéosurveillance |
15-25% |
5-7 ans |
1 tech/20000m² |
|
Détection
Incendie |
10-15% |
Réglementaire |
1 tech/15000m² |
|
Contrôle
Énergétique |
10-15% |
2-4 ans |
1 tech/20000m² |
|
Sonorisation |
5-10% |
7-10 ans |
1 tech/30000m² |
C. Tableau des Ratios de Performance Énergétique
|
Classe
Énergétique |
Consommation
Électrique (kWh/m²/an) |
Surcoût
Installation (%) |
Économie
Exploitation (%) |
|
A+ |
<90 |
+15-25% |
30-40% |
|
A |
90-150 |
+10-15% |
20-30% |
|
B |
150-210 |
+5-10% |
10-20% |
|
C |
210-270 |
Standard |
Standard |
|
D |
270-330 |
-5-10% |
-10-20% |
|
E
ou inférieur |
>330 |
-10-15% |
-20-40% |
D. Ratios de Dimensionnement Spécifiques
|
Fonction |
Dimensionnement |
Backup
Recommandé |
Maintenance
Annuelle |
|
Contrôleurs
GTB |
1 contrôleur/800-1000m² |
Redondance N+1 |
8-12% coût initial |
|
Tableaux
divisionnaires |
1 TD/800-1200m² |
UPS dédié |
5-8% coût initial |
|
Postes
de supervision |
1 poste/5000m² |
PC redondant |
10-15% coût initial |
|
Réseau
CFa |
1 baie/étage ou 1000m² |
Double chemin |
6-10% coût initial |
|
Alimentation
secourue |
1,5 kVA/100m² min |
Générateur |
8-12% coût initial |
Notes
techniques complémentaires:
- Dimensionnement
des infrastructures:
- Chemins de câble:
30% de réserve minimale
- Armoires
techniques: 30-40% d'espace libre pour évolutions
- Câblage Bus:
limité à 80% de la capacité théorique maximale
- Alimentation
dédiée: circuits protégés et dédiés obligatoires
- Normes marocaines
applicables:
- NM 06.7.011
(efficacité énergétique des bâtiments tertiaires)
- NM 21.9.011 à 013
(sécurité électronique des bâtiments)
- RTCM (Règlement
Thermique de Construction au Maroc)
- NM EN 54
(systèmes de détection et d'alarme incendie)
2. RÉSIDENCES ET VILLAS (DOMOTIQUE)
A. Dimensionnement par Type de Résidence
|
Type
d'Habitat |
Niveau
Domotique |
Points
Moyens/100m² |
Budget/100m²
(kDH) |
Durée
Installation |
|
Studio/F2 |
Basique |
10-15 pts |
15-25 |
2-3 jours |
|
Appartement
standard |
Basique |
15-25 pts |
25-40 |
3-5 jours |
|
Appartement
luxe |
Intermédiaire |
30-50 pts |
50-90 |
5-8 jours |
|
Villa
standard |
Intermédiaire |
25-40 pts |
40-70 |
7-10 jours |
|
Villa
luxe |
Avancé |
50-80 pts |
90-150 |
10-15 jours |
|
Villa
prestige |
Premium |
80-120 pts |
150-250 |
15-25 jours |
B. Répartition des Équipements par Pièce
|
Pièce/Zone |
Densité
Points |
Fonctions
Prioritaires |
%
Budget Total |
|
Salon/Séjour |
10-15 pts/pièce |
Éclairage, multimédia, climat |
25-30% |
|
Chambre
principale |
8-12 pts/pièce |
Éclairage, climat, volets |
15-20% |
|
Chambres
secondaires |
5-8 pts/pièce |
Éclairage, volets |
10-15% |
|
Cuisine |
8-12 pts/pièce |
Éclairage, sécurité |
10-15% |
|
Hall/Couloirs |
3-5 pts/100m² |
Éclairage, accès |
5-10% |
|
Extérieur |
5-10 pts/100m² |
Éclairage, arrosage, accès |
15-20% |
|
Local
technique |
5-8 pts/local |
Énergie, distribution |
5-10% |
C. Ratios d'Équipement par Fonction (Villa Standard)
|
Fonction |
Équipement
Minimal |
Budget
(% total) |
Impact
Valeur Bien |
|
Éclairage
intelligent |
1 pt/20m² + 1 pt/zone |
20-25% |
+1-2% |
|
Gestion
CVC |
1 thermostat/50-80m² |
15-20% |
+1-2% |
|
Volets/Stores |
1 moteur/ouverture |
15-20% |
+0.5-1% |
|
Sécurité |
1 centrale + 1 détecteur/50m² |
15-20% |
+2-3% |
|
Multimédia |
1 zone/pièce principale |
10-15% |
+0.5-1% |
|
Arrosage |
1 zone/100m² jardin |
5-10% |
+0.5% |
|
Contrôle
d'accès |
1-2 points d'accès |
5-10% |
+1% |
D. Tableaux des Solutions par Budget
|
Budget
Total (kDH) |
Solutions
Recommandées |
Nombre
Points |
Fonctionnalités |
|
<30 |
Kit domotique entrée de gamme |
10-15 |
Éclairage, sécurité basique |
|
30-60 |
Système mixte filaire/sans-fil |
15-30 |
+ Volets, thermostat, accès |
|
60-120 |
Système évolutif KNX basique |
30-50 |
+ Multimédia, climat multi-zone |
|
120-200 |
KNX standard |
50-80 |
+ Intégration complète, supervision |
|
>200 |
KNX premium |
80+ |
Solution sur mesure complète |
Notes
spécifiques pour le marché marocain:
- Préférences
locales:
- Sécurité:
fonction prioritaire pour 80% des clients
- Contrôle à
distance: exigence systématique depuis 2021
- Solutions
anti-coupure: recherchées par 70% des clients
- Interface
multilingue: fortement demandée (arabe/français)
- Optimisation
budgétaire:
- Installation
progressive: permet d'étaler budget sur 2-3 ans
- Pré-câblage
anticipatif: surcoût 5-10%, économie future 30-40%
- Solutions
hybrides: optimisation coût/performance
3. HÔTELS ET COMPLEXES TOURISTIQUES
A. Dimensionnement par Classement
|
Classement |
Points/Chambre |
Points/m²
Communs |
Budget/Chambre
(kDH) |
Budget/m²
Communs (DH) |
|
3★ |
5-8 |
0,3-0,5 |
8-12 |
300-500 |
|
4★ |
8-12 |
0,5-0,8 |
12-20 |
500-800 |
|
5★ |
12-20 |
0,8-1,2 |
20-35 |
800-1200 |
|
Palace |
20+ |
1,2-2,0 |
35+ |
1200-2000 |
B. Répartition Fonctionnelle et Budgétaire
|
Fonction |
%
Budget Courants Faibles |
ROI
Moyen |
Impact
Classement |
Impact
Client |
|
Gestion
chambres |
30-35% |
3-5 ans |
Élevé |
Élevé |
|
Contrôle
d'accès |
10-15% |
4-6 ans |
Modéré |
Faible |
|
Vidéosurveillance |
10-15% |
5-8 ans |
Modéré |
Faible |
|
Multimédia |
15-20% |
3-5 ans |
Élevé |
Très élevé |
|
GTB/GTC |
15-20% |
4-6 ans |
Faible |
Modéré |
|
Sonorisation |
5-10% |
5-8 ans |
Modéré |
Élevé |
|
Wi-Fi/Réseau |
10-15% |
2-4 ans |
Très élevé |
Critique |
C. Ratios Techniques d'Installation
|
Zone
Hôtelière |
Densité
de Points |
Type
de Contrôle |
Niveau
Intégration |
|
Chambres |
0,15-0,25 pts/m² |
Local + centralisé |
Élevé |
|
Restaurants |
0,20-0,40 pts/m² |
Scénarios |
Élevé |
|
Réception/Lobby |
0,30-0,60 pts/m² |
Scénarios avancés |
Très élevé |
|
Couloirs/Circulation |
0,10-0,20 pts/m² |
Automatisé |
Modéré |
|
Espaces
bien-être |
0,25-0,45 pts/m² |
Scénarios |
Élevé |
|
Salles
événements |
0,30-0,50 pts/m² |
Scénarios + manuel |
Très élevé |
|
Locaux
techniques |
0,20-0,40 pts/m² |
Centralisé |
Élevé |
|
Extérieurs |
0,05-0,15 pts/m² |
Centralisé + horaires |
Modéré |
D. Économies et Impact Opérationnel
|
Fonction |
Économie
Énergie |
Économie
Personnel |
Amélioration
Maintenance |
Satisfaction
Client |
|
Gestion
présence |
15-25% |
5-10% |
10-20% |
+++ |
|
Régulation
intelligente |
20-30% |
5-15% |
15-25% |
++ |
|
Supervision
centralisée |
5-15% |
10-20% |
20-30% |
+ |
|
Intégration
PMS |
3-8% |
15-25% |
10-15% |
+++ |
|
Gestion
file d'attente |
2-5% |
10-20% |
5-10% |
+++ |
|
Signalétique
dynamique |
1-3% |
5-15% |
3-8% |
++ |
Notes
spécifiques pour l'hôtellerie marocaine:
- Exigences
réglementaires:
- Système
anti-intrusion: obligatoire pour 4★+
- Couverture
vidéosurveillance: 100% zones publiques pour 4★+
- Contrôle d'accès
chambres: électronique obligatoire pour 4★+
- Monitoring
énergétique: recommandé pour label Green Key
- Facteurs
climatiques:
- Protection contre
chaleur excessive: IP rating adapté
- Résistance aux
ambiances salines: critique pour zones côtières
- Protection contre
sable/poussière: IP65+ en zones désertiques
4. BÂTIMENTS INTELLIGENTS
A. Niveaux d'Intelligence selon Équipement
|
Niveau |
Description |
Densité
Capteurs/m² |
Coût/m²
(DH) |
Personnel
IT/Tech |
|
Niveau
1 |
Connecté |
0,2-0,4 |
400-700 |
1/10000m² |
|
Niveau
2 |
Intelligent |
0,4-0,8 |
700-1200 |
1/7500m² |
|
Niveau
3 |
Optimisé |
0,8-1,5 |
1200-2000 |
1/5000m² |
|
Niveau
4 |
Autonome |
1,5+ |
2000+ |
1/3000m² |
B. Répartition Budgétaire par Composants Système
|
Composant |
%
Budget Total |
Durée
de Vie (années) |
Criticité |
Évolutivité |
|
Infrastructure
câblage |
15-25% |
15-20 |
Très haute |
Faible |
|
Capteurs/actionneurs |
20-30% |
8-12 |
Haute |
Moyenne |
|
Contrôleurs/automates |
15-20% |
8-10 |
Très haute |
Moyenne |
|
Logiciels/licences |
10-15% |
5-8 |
Haute |
Élevée |
|
Intégration |
15-25% |
N/A |
Critique |
Moyenne |
|
Formation/documentation |
5-10% |
3-5 |
Moyenne |
Élevée |
|
Maintenance
initiale |
5-8% |
1-2 |
Haute |
N/A |
C. Tableau des Technologies par Application
|
Application |
Technologies
Dominantes |
Protocoles |
Coût
Relatif (1-5) |
Adoption
Maroc |
|
Gestion
énergétique |
IoT, IA prédictive |
Modbus, BACnet, IP |
★★★★☆ (4) |
Moyenne-haute |
|
Contrôle
environnemental |
Capteurs connectés, régulation |
KNX, Modbus, EnOcean |
★★★☆☆ (3) |
Moyenne |
|
Sécurité
avancée |
Analyse vidéo, biométrie |
IP, ONVIF |
★★★★★ (5) |
Haute |
|
Confort
utilisateur |
Interfaces intuitives, personnalisation |
REST API, IP, KNX |
★★★☆☆ (3) |
Faible-moyenne |
|
Maintenance
prédictive |
IA, IoT, jumeaux numériques |
OPC UA, MQTT, IP |
★★★★★ (5) |
Émergente |
|
Gestion
espaces |
Occupation dynamique, réservation |
IP, PoE, Bluetooth LE |
★★★☆☆ (3) |
Émergente |
D. Ratio Coût/Bénéfice par Secteur d'Application
|
Secteur |
ROI
Moyen |
Économie
Énergie |
Productivité |
Valorisation
Immeuble |
|
Bureaux
Corporate |
5-7 ans |
20-30% |
+5-15% |
+5-10% |
|
Retail |
4-6 ans |
25-35% |
+3-8% |
+3-8% |
|
Santé |
6-9 ans |
15-25% |
+8-15% |
+4-8% |
|
Enseignement |
7-10 ans |
20-30% |
+10-20% |
+2-5% |
|
Industrie |
3-5 ans |
30-45% |
+10-25% |
+1-3% |
|
Centre
de données |
2-4 ans |
35-50% |
+15-30% |
+5-15% |
Notes
techniques essentielles:
- Facteurs clés de
succès au Maroc:
- Formation
utilisateurs: critique (min. 5% budget projet)
- Documentation
bilingue: obligatoire (français/arabe)
- Support local:
facteur différenciant majeur
- Évolutivité:
prévoir capacité +30% pour extensions
- Contraintes
spécifiques:
- Qualité réseau
électrique: protections surtensions obligatoires
- Disponibilité
internet: redondance recommandée
- Compétences
locales: facteur limitant majeur
- Compatibilité
multi-fabricants: essentielle pour maintenance durable
- Tendances
actuelles (2024-2025):
- Adoption ESG:
facteur d'accélération principal
- Solutions cloud
hybrides: en forte croissance
- IA au service de
la performance: applications émergentes
- Intégration
énergies renouvelables: en développement rapide