Réseaux spécifiques par type de bâtiment

Les ratios techniques constituent un outil essentiel pour les estimations préliminaires, le dimensionnement et la budgétisation des installations électriques courants faibles au Maroc. Ces valeurs indicatives, basées sur l'expérience et les pratiques courantes dans le secteur, permettent d'avoir une approche méthodique adaptée aux différents types de bâtiments.

1. RATIOS DE DISTRIBUTION DES SYSTÈMES COURANTS FAIBLES

1.1 Densité d'équipements par surface

Type d'installation	Bureaux	Hôtels	Centres commerciaux	Établissements de santé	Résidentiel
Points d'accès Wi-Fi	1 pour 150-200 m²	1 pour 100-150 m²	1 pour 200-250 m²	1 pour 100-150 m²	1 pour 200-300 m²
Caméras de surveillance	1 pour 100-150 m²	1 pour 80-120 m²	1 pour 50-80 m²	1 pour 60-100 m²	1 pour 150-200 m²
Détecteurs incendie	1 pour 60-80 m²	1 pour 30-50 m²	1 pour 40-60 m²	1 pour 30-40 m²	1 pour 50-70 m²
Contrôle d'accès	1 par entrée + 1 pour 5-10 bureaux	1 par entrée + chambres	1 par entrée + zones réservées	1 par entrée + zones sécurisées	1 par entrée + 1 par logement

1.2 Ratios de câblage

Type de câblage	Ratio moyen (ml/m²)
Câblage VDI (informatique)	1,2 à 1,8 ml/m²
Câblage vidéosurveillance	0,8 à 1,2 ml/m²
Câblage contrôle d'accès	0,4 à 0,7 ml/m²
Câblage système incendie	0,9 à 1,3 ml/m²
Câblage sonorisation	0,5 à 0,9 ml/m²

ml = mètre linéaire

2. RATIOS BUDGÉTAIRES PAR TYPE DE SYSTÈME

2.1 Coûts d'installation par m²

Système	Bureaux (DH/m²)	Hôtels (DH/m²)	Centres commerciaux (DH/m²)	Établissements de santé (DH/m²)	Résidentiel (DH/m²)
VDI (Informatique)	300-450	350-500	250-400	400-600	150-250
Vidéosurveillance	180-300	220-350	250-400	280-450	120-200
Contrôle d'accès	120-250	180-320	150-250	200-380	80-150
Sécurité incendie	200-320	250-400	220-350	300-480	120-180
GTB/GTC	150-300	200-350	180-320	250-400	80-150
Sonorisation	80-150	120-250	150-280	100-200	50-100

3. RÉSEAUX INFORMATIQUES - DIMENSIONNEMENT DÉTAILLÉ

3.1 Prises RJ45 et points d'accès

Type de bâtiment	Densité de prises RJ45	Bande passante recommandée	Ratio switch/prises
Bureaux	2-3 prises/poste de travail	100 Mbps par utilisateur	1 switch 48 ports pour 40 utilisateurs
Hôtels	2-4 prises/chambre + espaces communs	50 Mbps par chambre	1 switch 24 ports pour 15-20 chambres
Centres commerciaux	4-6 prises/boutique + 1/50m² espaces communs	50 Mbps par boutique	1 switch 48 ports pour 10-12 boutiques
Établissements de santé	8-12 prises/chambre patient + 4-6/poste médical	1 Gbps pour postes médicaux	1 switch 48 ports pour 30-40 prises
Résidentiel	4-6 prises/logement	20-50 Mbps par logement	1 switch 24 ports pour 8-10 logements

3.2 Infrastructure réseau

Élément	Ratio ou capacité standard
Local technique principal	1 pour 2000-3000 m²
Sous-répartiteurs	1 pour 800-1000 m²
Baie informatique	1 baie 42U pour 500-800 m²
Chemin de câbles	200-300 mm pour troncs principaux
Fibre optique backbone	12-24 brins entre répartiteurs

4. VIDÉOSURVEILLANCE - PARAMÈTRES TECHNIQUES

4.1 Couverture et stockage

Type de zone	Caméras/surface	Résolution recommandée	Stockage par caméra/jour
Entrées principales	1-2 par entrée	4-8 MP	20-40 Go
Couloirs	1 pour 15-25 m	2-4 MP	15-25 Go
Espaces ouverts	1 pour 80-120 m²	2-5 MP	15-30 Go
Parkings	1 pour 150-250 m²	2-5 MP	20-35 Go
Périmètre extérieur	1 tous les 30-50 m	2-5 MP	25-40 Go

4.2 Infrastructure vidéosurveillance

Élément	Dimensionnement
NVR/Serveurs	1 NVR 16 canaux pour 12-14 caméras
Capacité stockage	30 jours d'enregistrement minimum
Bande passante réseau	5-8 Mbps par caméra HD
Alimentation secourue	2h d'autonomie minimum

5. SÉCURITÉ INCENDIE - PARAMÈTRES TECHNIQUES

5.1 Détection incendie

Type de détecteur	Surface couverte	Hauteur max	Espacement max
Détecteur optique	60-80 m²	12 m	10 m entre détecteurs
Détecteur thermique	30-40 m²	7 m	7 m entre détecteurs
Détecteur linéaire	Couloir jusqu'à 100 m	15 m	-
Déclencheur manuel	1 par issue + 1/30m max	1,3 m du sol	30 m entre points

5.2 Centrales et câblage

Élément	Dimensionnement
Centrale incendie	1 boucle pour 128 points maximum
Câblage incendie	CR1-C1 résistant au feu 90 minutes
Sirènes	Audibilité 65 dB minimum, 1 par 400-500 m²
Autonomie	72h en veille + 30 min en alarme

6. CONTRÔLE D'ACCÈS ET INTRUSION

6.1 Installations par type de bâtiment

Type de bâtiment	Points de contrôle	Lecteurs de badges	Détecteurs intrusion
Bureaux	Entrées + 25-40% des portes intérieures	1,2-1,5 par point de contrôle	1 détecteur/80-100 m²
Hôtels	Entrées + 100% des chambres	1,0-1,2 par point de contrôle	1 détecteur/100-150 m²
Centres commerciaux	Entrées + zones techniques + réserves	1,2-1,5 par point de contrôle	1 détecteur/60-80 m²
Établissements de santé	Entrées + zones sensibles + 40-60% des portes	1,2-1,8 par point de contrôle	1 détecteur/60-80 m²
Résidentiel	Entrées principales + parkings	1,0-1,2 par point de contrôle	1 détecteur/80-100 m²

6.2 Infrastructure contrôle d'accès

Élément	Dimensionnement
Centrale de contrôle	1 centrale pour 8-16 portes
Badges	1,5-2 badges par utilisateur autorisé
Autonomie	4-8h minimum en cas de coupure
Câblage	Multiconducteurs blindés 6-10 paires

7. GTB/GTC - GESTION TECHNIQUE DU BÂTIMENT

7.1 Points de contrôle par type d'équipement

Système	Points de contrôle	Ratio supervision
Éclairage	1 point/circuit ou 1 point/100-150 m²	50-80 points/serveur
CVC	4-8 points/équipement principal	80-120 points/serveur
Ascenseurs	5-10 points/ascenseur	30-40 points/serveur
Électricité	3-5 points/tableau divisionnaire	60-80 points/serveur
Comptage	1-2 points/type d'énergie par zone	100-150 points/serveur

7.2 Architecture GTB typique

Élément	Dimensionnement
Superviseur central	1 pour bâtiment jusqu'à 10.000 m²
Contrôleurs d'étage	1 pour 1.000-1.500 m²
Câblage bus	Longueur max 1.200 m par boucle
Postes de supervision	1-2 pour exploitation + 1 pour maintenance

8. EXPLICATIONS DÉTAILLÉES DES RATIOS

8.1 Facteurs d'influence sur les ratios

Les ratios présentés sont basés sur les pratiques courantes au Maroc mais peuvent varier selon plusieurs facteurs:

Niveau de standing du bâtiment: Les bâtiments de haut standing requièrent généralement une densité plus élevée d'équipements et des systèmes plus sophistiqués.
Contexte géographique: Les zones urbaines à haut risque nécessitent des ratios plus élevés pour la vidéosurveillance et le contrôle d'accès.
Réglementations locales: Les normes marocaines, notamment celles relatives à la sécurité incendie, peuvent imposer des minimums réglementaires qui prévalent sur ces ratios.
Spécificités du projet: La configuration architecturale, les besoins de l'utilisateur et les contraintes budgétaires peuvent modifier considérablement ces valeurs.

8.2 Application pratique des ratios

Pour utiliser correctement ces ratios lors d'un projet:

Phase d'étude préliminaire: Utiliser les ratios budgétaires pour établir une enveloppe financière approximative.
Phase d'avant-projet: Affiner le dimensionnement en appliquant les ratios de densité d'équipements et de câblage.
Phase d'exécution: Les ratios servent de valeurs de référence à adapter selon les spécifications détaillées du projet.
Vérification: Comparer les quantitatifs finaux aux ratios standards pour détecter d'éventuelles anomalies de dimensionnement.

8.3 Évolution technologique et impact sur les ratios

Les systèmes courants faibles évoluent rapidement. Au Maroc, on observe:

Transition vers l'IP: La convergence des systèmes vers les réseaux IP réduit progressivement les ratios de câblage spécifiques mais augmente les besoins en infrastructure réseau.
Intégration des systèmes: La tendance à l'interconnexion des différents systèmes modifie les ratios traditionnels vers des infrastructures plus mutualisées.
Solutions sans fil: L'adoption croissante de technologies sans fil (Wi-Fi, Zigbee, Z-Wave) modifie les ratios de câblage traditionnels, particulièrement dans la domotique résidentielle.
Exigences énergétiques: Les normes d'efficacité énergétique au Maroc influencent à la hausse les ratios liés à la GTB et aux systèmes de comptage.

Cette standardisation des ratios permet aux professionnels marocains du secteur de disposer de références communes, tout en gardant à l'esprit que chaque projet nécessite une adaptation spécifique selon son contexte et ses exigences particulières.

COURANTS FAIBLES 04 - Réseaux spécifiques par type de bâtiment